Чертежи дефектов
здания
Обмерные поэтажные планы, схемы фасадов и разрезов с нанесением дефектов и повреждений. Графическая часть технического заключения по ГОСТ 31937-2024. Расчёт стоимости — в течение 12 часов.
Чертежи дефектов необходимы в следующих случаях
В зависимости от цели — реконструкция, капремонт, сделка с недвижимостью или суд — разнится состав графических материалов технического заключения.
Почему выбирают ДМАКС-ЭКСПЕРТ
6 профессионалов с большим опытом, собственное оборудование и прозрачные условия работы.
Наши услуги
Стоимость чертежей дефектов здания
Точную стоимость рассчитаем за 12 часов после описания вашего объекта. Напишите нам площадь, этажность и цель — пришлём коммерческое предложение.
Чертежи квартиры / помещения
Обмерный план помещения с нанесением дефектов и повреждений. Оптимальный вариант при сделках с недвижимостью, спорах с застройщиком и подготовке к ремонту.
Чертежи частного / многоквартирного дома
Поэтажные обмерные планы, схемы фасадов и разрезов с графической фиксацией дефектов. Полный комплект графической части технического заключения.
Сканирование + чертежи по облаку точек
Чертежи дефектов по результатам лазерного сканирования: точность до миллиметра и полное покрытие сложных, протяжённых объектов.
Чертежи отдельной конструкции
Графическая фиксация дефектов отдельных конструкций: перекрытий, фасадных стен, фундаментов, кровли и других элементов здания.
Рассчитайте стоимость чертежей дефектов
Ответьте на несколько вопросов и получите предварительный расчёт стоимости графической части технического заключения.
Из чего состоят чертежи дефектов
Чертежи дефектов — обязательная графическая часть технического заключения по ГОСТ 31937-2024 (п. 5.1.10). От полноты и достоверности графических материалов зависят согласование проектной документации, решения судов, банков и надзорных органов.
01 Состав графической части заключения
- Обмерные поэтажные планы с размерами, отметками, несущими и ограждающими конструкциями
- Схемы фасадов с графической фиксацией состояния стен и узлов сопряжения
- Характерные разрезы с выносом дефектных участков в оформленные позиции
- Нанесение трещин, прогибов, кренов, разрушений и коррозии с привязкой к осям и маркировкой конструкций
- Ведомость дефектов и повреждений по унифицированной форме ГОСТ 31937-2024
- Фототаблица с привязкой снимков к позициям на чертежах
- Нанесение на чертежи мест отбора проб, вскрытий и проверок прочностных характеристик
02 Нормативная база
- ГОСТ 31937-2024 «Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния» — п. 5.1.10: результатом обследования являются схемы и ведомости дефектов с фиксацией мест, характера и параметров повреждений
- СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений» — методы инструментального контроля, обмеров и графической фиксации состояния конструкций
- СП 70.13330.2012 «Положение о порядке разработки, согласования и утверждения исполнительной документации» — требования к исполнительным чертежам
03 Ведомость дефектов и повреждений
Каждая позиция ведомости связана с позицией на чертеже: описание повреждения, фотофиксация и категория технического состояния конструкции. По ГОСТ 31937-2024 документы работают в паре, поэтому выполняются в рамках одного обследования.
04 Форматы сдачи документации
Полный комплект передаём в PDF; по запросу предоставляем исходные форматы DWG, а также BIM-модель или облако точек при лазерном сканировании объекта.
Все материалы принимаются судами, банками, Росреестром, управляющими компаниями и проектными экспертизами — компания входит в СРО, инженеры аттестованы Минстроем РФ.
Как оформляются чертежи дефектов здания
Требования к графической фиксации повреждений задаёт ГОСТ 31937-2024: место, характер и параметры каждого дефекта должны быть однозначно определены и воспроизводимы.
05 Какие дефекты наносятся на чертежи
На обмерные планы, схемы фасадов и разрезы наносятся все выявленные при обследовании повреждения. Трещины в стенах, перекрытиях и колоннах фиксируются с указанием длины, ширины раскрытия и направления — по характеру трещин эксперт судит о напряжённом состоянии конструкций. Крены и перекосы вертикальных конструкций измеряются отвесом или лазерным дальномером и наносятся на фасады с отметкой величины отклонения.
Отдельно фиксируются прогибы горизонтальных конструкций — перекрытий и покрытий, с указанием пролёта и величины прогиба относительно горизонта. На чертежи выносятся также разрушения и повреждения защитного слоя бетона, коррозия арматуры и металлических конструкций, дефекты кладки и штукатурки, следы протечек и намокания, повреждения узлов сопряжения.
Каждый дефект получает номер позиции, привязку к осям и маркировку конструкции — по этому номеру его находят в ведомости дефектов и фототаблице. Именно сквозная нумерация связывает графическую и текстовую части заключения в единый документ.
06 Категории технического состояния
По результатам обследования каждой конструкции присваивается категория технического состояния по ГОСТ 31937-2024. От неё зависят допустимость дальнейшей эксплуатации, необходимость ремонта или усиления, а также сама возможность реконструкции или перепланировки.
Работоспособное состояние означает, что повреждения не влияют на несущую способность и эксплуатировать объект можно в обычном режиме. Ограниченно работоспособное — требуется ремонт, усиление конструкций или организация наблюдения. Аварийное состояние — эксплуатация запрещена, необходимы срочные меры: усиление, разборка или снос.
Категория выводится на основании визуального и инструментального обследования и указывается в техническом заключении и ведомости дефектов. Чертежи с нанесёнными дефектами — доказательная база, на которой строится этот вывод.
07 Как выглядит позиция на чертеже дефектов
На плане или фасаде дефект обводится и маркируется выноской с номером позиции; рядом указывается марка конструкции и привязка к осям, например «ось 3/Б». Читающему документ не нужно искать повреждение по объекту — оно точно локализовано на графическом материале.
В ведомости дефектов под этим же номером приводятся описание повреждения — характер, размеры, развитие во времени, ссылка на фотографию из фототаблицы и категория технического состояния конструкции. Таким образом, номер позиции связывает чертёж, таблицу и фотофиксацию.
Такой формат принимают суды, банки, страховые компании, проектировщики и надзорные органы: по номеру позиции любой специалист за секунды находит дефект, его описание и доказательства — без выезда на объект.
Прозрачный процесс от заявки до отчёта
Вы всегда знаете, на каком этапе находится ваш объект. Никаких скрытых платежей и сюрпризов.
Заявка
Оставьте заявку на сайте или позвоните. Инженер задаст уточняющие вопросы и рассчитает стоимость чертежей дефектов.
Выезд и обмерные работы
Инженер выезжает на объект в Москве или Московской области, выполняет обмеры конструкций и уточняет конструктивную схему здания.
Выявление и фиксация дефектов
Сплошной осмотр конструкций, фотофиксация повреждений, нанесение дефектов на обмерные планы, фасады и разрезы.
Выполнение чертежей
Камеральная обработка: поэтажные планы, схемы фасадов и разрезов в единой графической системе по ГОСТ 31937-2024.
Ведомость дефектов
Составляем ведомость дефектов и повреждений: привязка к позициям на чертежах и категории технического состояния конструкций.
Выдача технического заключения
Передаём полный комплект: графическую часть, ведомость, фототаблицу и техническое заключение. Форматы — PDF, DWG по запросу.
Гарантия
Гарантия на заключение — 1 год, защита в суде, консультации. Графическая часть — от 3 до 5 дней, весь цикл от заявки до готового заключения — от 10 дней.
Что говорят наши клиенты
Реальные отзывы от клиентов, которые доверили нам обследование своих объектов.
Наша команда
Ключевые специалисты компании
Благодарности клиентов
Ответы на вопросы
Нужны чертежи дефектов здания?
Оставьте заявку — перезвоним за 15 минут и рассчитаем стоимость
