При реконструкции и техническом перевооружении чаще необходим следующий состав работ:

• сбор и анализ исходных данных и имеющейся проектной документации;
• проведение обмерных работ по основным несущим конструкциям и перегородкам;
• вычерчивание графического материала с выдачей поэтажных планов, разрезов, фасадов;
• нанесение на чертежи мест отбора проб, вскрытий и проверок прочностных характеристик материалов;
• фотофиксация дефектов, повреждений и общих видов;
• фиксация дефектов и повреждений на обмерных планах и фасадах;
• составление дефектных ведомостей с объемами поврежденных участков;
• вскрытие железобетонных конструкций для определения армирования несущих конструкций и определения защитных слоев бетона (для дальнейшего расчета и анализа на соответствие принятым проектным решениям);
• отбор проб материалов конструкций для лабораторных испытаний и определения необходимых характеристик;
• химический анализ стальных конструкций в лабораторных условиях для определения марки стали и анализ соответствия имеющимся сертификатам на объекте;
• откопка шурфов для определения геометрических параметров фундаментов, проверка технического состояния;
• отбор проб грунта под подошвой фундамента (в откопанных шурфах) для лабораторного определения физико-химических свойств грунтов (не выполняется если свайные фундаменты и фундаментная монолитная плита);
• при свайных фундаментах и фундаментной монолитной плите выполняются дополнительные геологические изыскания;
• определение прочности железобетонных конструкций неразрушающими методами (ультразвук, ударно-импульсным методом или отрыв со скалыванием);
• определение прочностных характеристик строительных конструкций разрушающими методами (например отбор кернов из железобетонных перекрытий);
• выполнение поверочного расчета несущих конструкций здания на определение максимально допустимых нагрузок с учетом обнаруженных дефектов и повреждений;
• техническое обследование внутренних инженерных систем, определение степени их износа и соответствия планируемому назначению здания (при необходимости лабораторные и приборные испытания);
• вычерчивание принципиальных схем внутренних инженерных систем;
• при необходимости, обследование наружных инженерных сетей (внутриплощадочные сети);
• составление технического заключения с выводами о техническом состоянии строительных конструкций и инженерных систем здания и рекомендациями по устранению имеющихся дефектов и повреждений, а также по дальнейшей безопасной эксплуатации объекта.

При капитальном ремонте и необходимости проведения визуального обследования (осмотра) здания используются следующие основные виды работ:

• сбор и анализ исходных данных и имеющейся проектной документации;
• проведение обмерных работ по основным несущим конструкциям и перегородкам;
• вычерчивание графического материала с выдачей поэтажных планов, разрезов, фасадов;
• фотофиксация дефектов, повреждений и общих видов;
• фиксация дефектов и повреждений на обмерных планах и фасадах;
• техническое обследование внутренних инженерных систем, определение степени их износа и соответствия планируемому назначению здания (при необходимости лабораторные и приборные испытания);
• вычерчивание принципиальных схем внутренних инженерных систем;
• составление технического заключения с выводами о техническом состоянии строительных конструкций и инженерных систем здания и рекомендациями по устранению имеющихся дефектов и повреждений, а также по дальнейшей безопасной эксплуатации объекта.

При сносе (демонтаже) основной задачей технического обследования является сбор необходимых данных для дальнейшей разработки проекта на снос (демонтаж) здания. Основным результатом является ведомость объемов строительных материалов.

При покупке здания, есть большая вероятность купить непригодное для свершения своих целей здания. Покупатель в отличии от эксперта по техническому обследованию видит только поверхность и обвертку объекта. После покупки здания имеются большие шансы на значительные финансовые вложения в ремонт и приведение здание в необходимое состояние, чего можно было избежать. Наши эксперты не только покажут все скрытые дефекты и повреждения у здания, но и предоставят ориентировочную стоимость необходимых ремонтно-восстановительных работ.

Техническое обследование зданий и сооружений — это первичный и важный этап на любой стадии инновационного проекта. От грамотного и достоверного сбора данных при техобследовании зависит дальнейшие экономически затраты собственника или инвестора. При дальнейшем проектировании или строительстве могут обнаружится непоправимые ошибки, допущенные недобросовестными инженерами по обследованию зданий.

Многие Заказчики допускают одну и туже ошибку, выбирая Исполнителей по техническому обследованию по низкой стоимости. Тут следует понимать, что Исполнитель, уменьшая стоимость своих работ будет рисовать результаты, а не производить весь необходимый комплекс работ. Следовательно, финансовые затраты Заказчика могут увеличиться при обнаружении этих хитростей, но уже будет поздно. И не только дело в потере финансов и времени, но и в безопасности людей, находящихся в зоне обследуемого объекта.