Обследование здания
под капитальный ремонт
Обследование перед капитальным ремонтом: дефектные ведомости с объёмами, категории состояния конструкций, программа капремонта. Исключим «сюрпризы» в ходе ремонта и завышение сметы. Заключение по ГОСТ 31937-2024. Расчёт стоимости — за 12 часов.
Обследование под капремонт необходимо в следующих случаях
Капремонт без обследования — ремонт «вслепую»: дефекты вскрываются в процессе, смета растёт, сроки срываются.
Почему выбирают ДМАКС-ЭКСПЕРТ
6 профессионалов с большим опытом, собственное оборудование и прозрачные условия работы.
Наши услуги
Стоимость обследования под капитальный ремонт
Точную стоимость рассчитаем за 12 часов после описания вашего объекта. Напишите нам площадь, год постройки и состав планируемого ремонта — пришлём коммерческое предложение.
Обследование многоквартирного дома
Обследование МКД под капремонт: фасады, кровля, подвалы, стояки — дефектные ведомости для проекта капремонта.
Обследование коммерческого здания
Диагностика офисов и торговых зданий под капремонт: конструкции, фасады, инженерия — программа работ с приоритетами.
Дефектные ведомости с объёмами
Только дефектные ведомости: перечень повреждений с объёмами работ — для сметы и тендера среди подрядчиков капремонта.
Обследование дома под капремонт
Диагностика частного дома перед капремонтом: фундаменты, стены, перекрытия, крыша — что ремонтировать в первую очередь.
Рассчитайте стоимость обследования под капремонт
Ответьте на несколько вопросов и получите предварительный расчёт стоимости обследования перед капитальным ремонтом.
Что входит в обследование под капремонт
Капитальный ремонт — большие деньги и долгие сроки. Обследование превращает их из «потёмок» в управляемый проект с цифрами.
01 Состав обследования
- Осмотр всех конструкций с фотофиксацией и нанесением дефектов на чертежи
- Составление дефектных ведомостей с объёмами повреждённых участков
- Категории технического состояния конструкций по ГОСТ 31937-2024
- Проверка инженерных систем: стояки, электрика, кровля, фасады
- Определение объёмов капремонтных работ по каждой конструкции
- Приоритизация: что требует срочного ремонта, что планового
- Заключение с программой капремонта и оценкой стоимости
02 Нормативная база
- ГОСТ 31937-2024 — правила обследования и мониторинга технического состояния
- Постановление Правительства РФ №491 — минимальный перечень услуг и работ по капремонту МКД
- Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда
03 Зачем нужны дефектные ведомости
Дефектная ведомость — расчётный документ: каждый дефект с описанием, объёмом и категорией. Это основа сметы капремонта и тендера среди подрядчиков: без ведомости сметы «плавают», а подрядчики добавляют «непредвиденные работы» по ходу.
04 Как строится программа капремонта
Конструкции с аварийными и ограниченно работоспособными категориями — в первую очередь. Далее — работы по предотвращению развития дефектов. Завершает программу косметический ремонт. Такой порядок исключает ситуацию, когда свежий ремонт разбирается ради доступа к аварийной трубе.
Обследование под капремонт: подробно
Капремонт начинается не с подрядчика, а с обследования: цифры и дефектные ведомости защищают бюджет.
05 Как обследование защищает бюджет капремонта
Без дефектных ведомостей подрядчик капремонта формирует смету «по опыту»: закладывает запасы 20–30% и находит «непредвиденные дефекты» в процессе — каждый раз с дополнительным счётом. Обследование с объёмами закрывает эту тему до подписания договора.
Ведомости — инструмент тендера: несколько подрядчиков считают по одним объёмам, и разница в ценах честная. Контракт фиксирует объёмы — дополнительные работы возможны только по акту с вашим согласием.
Для УК и ТСЖ обследование — основа собраний собственников: понятный перечень работ с цифрами убеждает лучше общих слов о «потемках в подвале». Мы готовим презентационные материалы для собраний.
06 Категории состояния и приоритеты работ
ГОСТ 31937-2024 требует присваивать конструкциям категории: работоспособное, ограниченно работоспособное, аварийное состояние. Категория определяет судьбу конструкции: наблюдение, ремонт или срочную замену.
Аварийные конструкции — вне очереди: их отказ угрожает безопасности. Ограниченно работоспособные — текущий капремонт. Работоспособные — профилактика. Такая логика защищает от классической ошибки: потратить бюджет на фасад, когда рушится стояк.
В заключении приоритеты привязаны к цифрам: объём работ по каждому элементу, оценка стоимости по позициям. План капремонта становится управляемым и предсказуемым.
07 Капремонт МКД: особенности для УК и ТСЖ
Минимальный перечень работ по капремонту МКД закреплён Постановлением №491: ремонт кровли, фасадов, подвалов, стояков, электрики. Обследование определяет фактический объём работ по каждой позиции — от дома к дому он отличается в разы.
Для программы капремонта региона обследование — основание включения дома в план: данные о техническом состоянии определяют очерёдность и объём финансирования. Мы готовим заключения в формате, принимаемом фондами капремонта.
Отчётность перед собственниками — обязанность УК: понятные дефектные ведомости с фотографиями показывают, на что идут деньги и почему выбраны именно эти работы. Прозрачность снижает количество жалоб и повышает собираемость платежей.
Прозрачный процесс от заявки до отчёта
Вы всегда знаете, на каком этапе находится ваш объект. Никаких скрытых платежей и сюрпризов.
Заявка
Оставьте заявку или позвоните. Обсудим состав здания и рассчитаем стоимость обследования.
Выезд и осмотр
Выезд на объект в Москве и Московской области, осмотр всех конструкций и инженерных систем с фотофиксацией.
Дефектные ведомости
Нанесение дефектов на чертежи, составление ведомостей с объёмами повреждений.
Категорирование
Присвоение категорий технического состояния конструкциям по ГОСТ 31937-2024.
Программа капремонта
Формирование программы работ с приоритетами и оценкой стоимости.
Выдача заключения
Передаём заключение, ведомости и программу. Форматы — PDF, DWG.
Гарантия
Консультации при тендере подрядчиков и контроле работ.
Что говорят наши клиенты
Реальные отзывы от клиентов, которые доверили нам обследование своих объектов.
Наша команда
Ключевые специалисты компании
Благодарности клиентов
Ответы на вопросы
Планируете капитальный ремонт?
Оставьте заявку — перезвоним за 15 минут и рассчитаем стоимость
