Техническое заключение о состоянии здания | ДМАКС-ЭКСПЕРТ
Пн-Пт: 09:00-19:00 +7 (916) 056-23-13 info@dmax-e.ru
ГОСТ 31937-2024СРООтчёт за 3–5 дней

Техническое заключение
о состоянии здания

Официальный документ с выводами о техническом состоянии здания: категории конструкций, расчёты несущей способности, рекомендации по эксплуатации. Принимается судами, банками и проектировщиками. Расчёт стоимости — за 12 часов.

Рассчитать стоимость +7 (916) 056-23-13
15+
лет опыта
500+
объектов
12ч
на расчёт стоимости
Интерактивная 3D-модель
Листайте вниз
500+
Обследованных зданий
Здания всех типов и назначений
100%
Заключений принято
Все отчёты принимаются госорганами
12ч
минимальный срок расчёта
От обращения до коммерческого предложения
6
Профессионалов в штате
Инженеры с аттестатами и СРО
Когда нужно

Техническое заключение необходимо в следующих случаях

Заключение — главный документ при любых решениях по объекту: от реконструкции до судебного спора.

Реконструкция
Расширение площадей и объёмов, увеличение нагрузок на несущие конструкции, надстройка дополнительных этажей, замена несущих конструкций, изменение функционального назначения здания.
Капитальный ремонт
Ремонт здания без увеличения площадей, частичная замена конструкций, замена отделочных слоёв, обнаружение видимых дефектов и повреждений конструкций.
Техперевооружение
Повышение эффективности производственных площадей, замена оборудования и линий производства, увеличивающие нагрузки и габариты.
Снос (демонтаж)
При аварийности здания и отсутствии возможности восстановления, при высоком моральном и физическом износе здания или его несущих конструкций.
Более редкие случаи
Авария или частичное обрушение, воздействие пожара или землетрясения, возобновление строительства после консервации, купля-продажа здания.
Покупка здания
Большая вероятность купить непригодное здание. Покупатель видит только поверхность. Наши эксперты покажут скрытые дефекты и предоставят ориентировочную стоимость ремонтно-восстановительных работ.
Преимущества

Почему выбирают ДМАКС-ЭКСПЕРТ

6 профессионалов с большим опытом, собственное оборудование и прозрачные условия работы.

6 профессионалов с большим опытом
Каждый инженер имеет стаж от 8 лет в области строительных изысканий и экспертиз. Мы не привлекаем «фрилансеров» — только штатные специалисты.
Собственное современное оборудование
Лазерные сканеры, георадары, приборы неразрушающего контроля — всё своё. Не тратим ваше время на аренду и ожидание.
Работаем честно и прозрачно
Заключаем договор как ООО (с НДС) или как ИП — как вам удобнее. Никаких скрытых платежей.
Быстрый старт
Обращаетесь утром — вечером уже знаете точную стоимость работ. Стандартный расчёт — менее 12 часов.
Услуги

Наши услуги

Техническое обследование зданий
Комплексная экспертиза состояния несущих конструкций
Обследование фундамента
Диагностика оснований и фундаментов
Георадарное обследование
Бесконтактная диагностика
Инженерные изыскания
Геология, геодезия, экология
Оценка влияния строительства
На окружающую среду
Строительно-техническая экспертиза
Судебная и досудебная экспертиза
Лазерное сканирование
3D-моделирование объектов
BIM моделирование
Информационное моделирование
Программа геотехнического мониторинга
Контроль состояния грунтов
Дизайн интерьеров и экстерьеров
Проектирование интерьеров
Виды работ

Стоимость технического заключения о состоянии здания

Точную стоимость рассчитаем за 12 часов после описания вашего объекта. Напишите нам площадь, год постройки и цель обследования — пришлём коммерческое предложение.

Заключение по квартире

Техническое заключение о состоянии квартиры или нежилого помещения: проверка конструкций, вывод о безопасности, категория состояния.

Осмотр конструкций
Обмеры и фиксация
Вывод о состоянии
Рекомендации
Рассчитать стоимость
Стоимость
от 15 000 ₽
Квартира или офис
Срок
2–3 дня
Входит в стоимость
  • Выезд на объект
  • Обследование
  • Заключение
  • Фотофиксация

Заключение по дому

Полное техническое заключение по частному или многоквартирному дому: все конструкции, инженерные системы, расчёты и категории по ГОСТ 31937-2024.

Все несущие конструкции
Инженерные системы
Поверочные расчёты
Категории по ГОСТ
Рассчитать стоимость
Стоимость
от 30 000 ₽
Дом до 3 этажей
Срок
3–5 дней
Входит в стоимость
  • Выезд на объект
  • Комплексное обследование
  • Расчёты
  • Заключение

Заключение по коммерческому зданию

Техническое заключение для офисов, торговых и складских зданий: нагрузки, состояние конструкций, выводы для сделок и реконструкции.

Осмотр конструкций
Оценка нагрузок
Инженерные системы
Заключение для сделки
Рассчитать стоимость
Стоимость
от 50 000 ₽
Офис, торговля, склады
Срок
5–10 дней
Входит в стоимость
  • Выезд на объект
  • Обследование
  • Расчёты
  • Заключение

Заключение по конструкции

Заключение о состоянии отдельной конструкции — перекрытия, колонны, фасада: локальное обследование с выводом о безопасности.

Осмотр конструкции
Инструментальные замеры
Вывод о состоянии
Рекомендации
Рассчитать стоимость
Стоимость
от 25 000 ₽
Перекрытие, колонна, фасад
Срок
2–5 дней
Входит в стоимость
  • Выезд на объект
  • Осмотр конструкции
  • Измерения
  • Заключение
Онлайн-калькулятор

Рассчитайте стоимость технического заключения

Ответьте на несколько вопросов и получите предварительный расчёт стоимости обследования с техническим заключением.

Тип объекта
Площадь объекта 100 м²
20 м²1000 м²
Срочность
Расположение объекта
Предварительная стоимость
50 000 ₽
Диапазон: 42 500 – 57 500 ₽
Базовая стоимость50 000 ₽
Коэфф. срочности× 1
Итого50 000 ₽
Получить точный расчётПозвонить: +7 (916) 056-23-13
Оставьте заявку — перезвоним за 15 минут
Состав работ

Из чего состоит техническое заключение

Техническое заключение — итоговый документ обследования по ГОСТ 31937-2024. Его структура регламентирована: отклонения недопустимы, иначе документ не примут.

01 Структура технического заключения

  • Титульный лист с реквизитами организации, входящей в СРО, и аттестатами специалистов
  • Сведения об объекте: адрес, год постройки, назначение, основные параметры
  • Состав и результаты обследования: осмотр, обмеры, испытания, расчёты
  • Чертежи дефектов и ведомость дефектов с фотофиксацией
  • Категории технического состояния конструкций по ГОСТ 31937-2024
  • Выводы о безопасности эксплуатации и поверочные расчёты несущей способности
  • Рекомендации: ремонт, усиление, ограничения эксплуатации, наблюдение

02 Нормативная база

  • ГОСТ 31937-2024 «Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния» — структура и содержание заключения
  • СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций» — методика обследования и расчётов
  • СП 20.13330.2016 «Нагрузки и воздействия» — нормативные нагрузки для поверочных расчётов

03 Кому и зачем нужно заключение

Банкам — для ипотеки и кредита под залог. Судам — как доказательство в спорах о качестве строительства. Проектировщикам — как исходные данные для реконструкции. Собственникам — для решения о ремонте или продаже. Надзорным органам — для проверок и предписаний.

04 Срок действия и гарантии

Заключение действует до изменения условий эксплуатации: новых повреждений, ремонта, перепланировок или изменения нагрузок. Мы даём гарантию на заключение 1 год и защищаем его в суде — документ выдерживает проверку любой инстанции.

Подробности

Как выглядит техническое заключение о состоянии здания

Заключение по ГОСТ 31937-2024 — документ строгой формы: разделы, выводы и категории определены стандартом.

05 Выводы и категории технического состояния

Главная часть заключения — выводы о техническом состоянии конструкций. Каждая конструкция получает категорию: работоспособное, ограниченно работоспособное или аварийное состояние. От категории зависит всё — от возможности эксплуатации до стоимости объекта.

Работоспособное состояние означает безопасную эксплуатацию в обычном режиме. Ограниченно работоспособное — эксплуатация возможна, но требуется ремонт, усиление или наблюдение. Аварийное — эксплуатация запрещена, нужны срочные меры.

Выводы обосновываются расчётами: поверочный расчёт несущей способности показывает, какие нагрузки конструкции могут воспринимать. Именно расчёты отличают полноценное заключение от формального акта осмотра.

06 Что проверяют банки и суды в заключении

Банки смотрят на категории конструкций и вывод о безопасности: аварийные конструкции снижают залоговую стоимость. Важны реквизиты СРО и аттестаты специалистов — без них заключение для кредита не принимается.

Суды проверяют методику: соответствие ГОСТ 31937-2024, наличие фотофиксации, связь ведомости с чертежами, обоснованность категорий. Заключения, составленные «по шаблону» без обследования, разваливаются под вопросами эксперта.

Мы работаем так, чтобы заключение выдерживало любую проверку: полное обследование, инструментальные замеры, расчёты, документальное оформление. И даём гарантию 1 год с защитой документа в суде.

07 Заключение для сделки с недвижимостью

При покупке здания или крупной квартиры заключение — единственный способ узнать реальное состояние объекта. Свежий ремонт скрывает трещины и протечки, а заключение показывает конструкции, нагрузки и скрытые дефекты.

Для продавца заключение — аргумент в переговорах: подтверждённое хорошее состояние объекта снимает претензии покупателя и ускоряет сделку. Для покупателя — рычаг для торга или основание отказаться от проблемного объекта.

Банки всё чаще требуют техническое заключение при кредитовании коммерческой недвижимости: документ снижает риски залога. Мы готовим заключения, которые принимают кредитные отделы и оценочные компании.

Смежные услугиТехническое обследование зданийОбследование перед покупкой зданияВедомость дефектов и поврежденийРекомендации по восстановлению здания
Как мы работаем

Прозрачный процесс от заявки до отчёта

Вы всегда знаете, на каком этапе находится ваш объект. Никаких скрытых платежей и сюрпризов.

15 минШаг 01

Заявка

Оставьте заявку или позвоните. Инженер задаст вопросы об объекте и рассчитает стоимость заключения.

1–2 дняШаг 02

Выезд и обследование

Выезд на объект в Москве и Московской области, осмотр конструкций и инженерных систем, обмеры, фотофиксация.

1–2 дняШаг 03

Инструментальные замеры

При необходимости — инструментальные измерения: прочность бетона, армирование, крены, прогибы.

1–2 дняШаг 04

Поверочные расчёты

Расчёт несущей способности конструкций и сравнение с фактическими нагрузками.

1–3 дняШаг 05

Составление заключения

Оформление заключения по ГОСТ 31937-2024: выводы, категории, чертежи, ведомость, фототаблица.

1–2 дняШаг 06

Выдача документа

Передаём подписанное заключение в PDF и печатном виде. Формат DWG и BIM — по запросу.

1 годШаг 07

Гарантия

Гарантия на заключение — 1 год, защита в суде, консультации. Весь цикл от заявки до документа — от 3 до 5 дней.

Отзывы клиентов

Что говорят наши клиенты

Реальные отзывы от клиентов, которые доверили нам обследование своих объектов.

МК
Макс KoFF
Заказчик

Приятно работать с профессионалами! Помогут разобраться во всех вопросах и предложат оптимальные варианты. Знания и опыт сотрудников помогают избежать казусов в дальнейшем проектировании и эксплуатации объектов. Рекомендую!

ММ
Марина М.
Заказчик

Была проблема с непонятными деформациями нового здания. Приехавший инженер смог определить наличие скрытых дефектов, наглядно описал их в заключении, помог подобрать оптимальные решения по быстрому и недорогому ремонту.

МП
Михаил Переверткин
Заказчик

Качественно и быстро выполнили обмерные работы. Предложили нам ещё в 3D модели выполнить чертежи, что очень ускорило выполнение проектных работ.

Команда

Наша команда

Ключевые специалисты компании

Кувашов М.Ю.
Кувашов Максим Юрьевич
Генеральный директор
Щербина Д.В.
Щербина Дмитрий Викторович
Коммерческий директор
Савченко Д.С.
Савченко Дмитрий Сергеевич
Главный специалист по инженерным системам
Нам доверяют

Клиенты и партнёры

КТБ НИИЖБКТБ НИИЖБМосгазМосгазБазисБазисФГТЦФГТЦMaster SurveysMaster SurveysА-ЭкспертА-Эксперт
Благодарности

Благодарности клиентов

Благодарность 1
Благодарность 2
Благодарность 3
Благодарность 4
Благодарность 5
Благодарность 6
Благодарность 7
Благодарность 8
Частые вопросы

Ответы на вопросы

Официальный документ по результатам обследования: сведения об объекте, результаты осмотра и замеров, категории технического состояния конструкций, выводы о безопасности и рекомендации. Составляется по ГОСТ 31937-2024.
Акт фиксирует факт осмотра, заключение — полноценное обследование с выводами, расчётами и категориями. Для суда, банка или проектировщика нужно именно заключение: акт доказательной силой почти не обладает.
От 15 000 ₽ для квартиры, от 30 000 ₽ для дома, от 50 000 ₽ для коммерческих объектов. Цена зависит от площади, сложности и глубины обследования. Точный расчёт — за 12 часов.
Стандартно 3–5 рабочих дней, срочно — от 1–2 дней за доплату. Выезд инженера в Москве и МО возможен в день обращения.
Да: компания входит в СРО, инженеры аттестованы Минстроем РФ, документ составлен по ГОСТ 31937-2024. Заключения принимаются судами, банками, проектными экспертизами и надзорными органами.
До изменения условий эксплуатации: появления новых повреждений, ремонта или изменения нагрузок. На практике банки и суды принимают заключение до 1–2 лет при неизменном состоянии объекта.
Мы даём гарантию 1 год и защищаем документ в суде: если у инстанции возникнут замечания, исправим за свой счёт. Такого за годы практики не случалось.

Нужно техническое заключение о состоянии здания?

Оставьте заявку — перезвоним за 15 минут и рассчитаем стоимость

Написать в MAXПозвонить: +7 (916) 056-23-13
Написать в MAX
Made on
Tilda