Ведомость дефектов
и повреждений
Унифицированная ведомость дефектов по ГОСТ 31937-2024: описание каждого повреждения с привязкой к позициям на чертежах и категорией технического состояния конструкции. Расчёт стоимости — в течение 12 часов.
Ведомость дефектов необходима в следующих случаях
Ведомость — доказательная часть технического заключения: без неё проектировщики, суды, банки и заказчики не примут документы о состоянии объекта.
Почему выбирают ДМАКС-ЭКСПЕРТ
6 профессионалов с большим опытом, собственное оборудование и прозрачные условия работы.
Наши услуги
Стоимость ведомости дефектов и повреждений
Точную стоимость рассчитаем за 12 часов после описания вашего объекта. Напишите нам площадь, характер дефектов и цель — пришлём коммерческое предложение.
Ведомость по квартире
Ведомость дефектов квартиры или нежилого помещения: трещины, дефекты отделки, протечки — с фотофиксацией и привязкой к обмерному плану.
Ведомость по дому
Ведомость дефектов и повреждений частного или многоквартирного дома: фундаменты, стены, перекрытия, кровля — каждая конструкция с категорией технического состояния.
Ведомость + чертежи дефектов
Полный комплект: ведомость в паре с чертежами дефектов — каждая позиция связана с номером на плане, фасаде или разрезе.
Ведомость по конструкции
Ведомость дефектов отдельной конструкции — перекрытия, колонны, фасадной стены: локальное обследование без лишних затрат.
Рассчитайте стоимость ведомости дефектов
Ответьте на несколько вопросов и получите предварительный расчёт стоимости обследования с ведомостью дефектов.
Из чего состоит ведомость дефектов и повреждений
Ведомость дефектов — табличная часть технического заключения по ГОСТ 31937-2024: каждая строка фиксирует конкретное повреждение и его влияние на безопасность эксплуатации.
01 Состав ведомости дефектов
- Паспортные данные объекта и условия проведения обследования
- Номер позиции, совпадающий с номером на чертеже дефектов
- Наименование конструкции и её расположение с привязкой к осям
- Описание дефекта: характер повреждения, размеры, динамика развития
- Фотофиксация каждого повреждения
- Категория технического состояния конструкции по ГОСТ 31937-2024
- Рекомендации по ремонту, усилению или организации наблюдения
02 Нормативная база
- ГОСТ 31937-2024 «Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния» — с 2024 года введены обязательные унифицированные формы ведомостей
- СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений» — методы выявления и описания повреждений
- Постановление Госстроя РФ №170 — требования к признанию помещений непригодными для проживания (для споров с УК и застройщиками)
03 Связь с чертежами дефектов
Ведомость не работает без графической части: номер позиции в таблице должен совпадать с номером выноски на обмерном плане, фасаде или разрезе. По этому номеру читающий за секунды находит повреждение на чертеже, его описание и фотографию.
04 Кому нужна ведомость дефектов
Проектировщикам — как основание для проекта реконструкции или усиления. Судам и правозащитным организациям — как доказательная база. Банкам и оценщикам — для анализа рисков при сделках. Управляющим компаниям и застройщикам — как основание для гарантийного ремонта.
Как составляется ведомость дефектов и повреждений
Требования к ведомостям задаёт ГОСТ 31937-2024: форма, состав строк и связь с графическими материалами строго регламентированы.
05 Унифицированная форма по ГОСТ 31937-2024
С 2024 года ГОСТ 31937-2024 ввёл обязательные унифицированные формы ведомостей дефектов и повреждений. Документ, составленный по старой свободной форме, могут не принять в суде, банке или проектной экспертизе — именно поэтому мы работаем только по актуальным формам.
Каждая строка ведомости содержит: номер позиции, конструкцию и её местоположение, описание повреждения с размерами, ссылку на фотографию и категорию технического состояния. Ничего лишнего — только то, что требуют нормы и что реально используют проектировщики и эксперты.
Сквозная нумерация объединяет ведомость, чертежи дефектов и фототаблицу в единый документ. По номеру позиции любой специалист находит повреждение на плане, читает его описание и смотрит фото — без выезда на объект.
06 Категории технического состояния в ведомости
По результатам обследования каждой конструкции присваивается категория технического состояния. Работоспособное состояние означает, что дефекты не влияют на несущую способность, — ремонт нужен косметический или не требуется вовсе.
Ограниченно работоспособное состояние — повреждения требуют ремонта, усиления или наблюдения: эксплуатация возможна, но с ограничениями. Аварийное состояние — конструкция не обеспечивает безопасность, эксплуатация запрещена до устранения повреждений.
Категория влияет на всё: возможность реконструкции, стоимость ремонта, решение суда в споре и вывод банка о залоговой стоимости объекта. Поэтому присвоение категории — самая ответственная часть работы эксперта.
07 Ведомость дефектов в спорах и сделках
В спорах с застройщиком или управляющей компанией ведомость дефектов — главное доказательство: она фиксирует каждое повреждение, его параметры и влияние на эксплуатацию. Составленная по ГОСТ 31937-2024, она принимается судами, ГЖИ и страховыми компаниями.
При покупке квартиры или дома ведомость в паре с обследованием показывает реальное состояние объекта: скрытые трещины, следы протечек, проблемы конструкций. Покупатель видит не «свежий ремонт», а факты — и торгуется с полной информацией.
Для банков и оценщиков ведомость — инструмент анализа рисков залога: аварийные конструкции снижают стоимость объекта и могут стать основанием для отказа в кредите. Заказчик получает документ, который можно приложить к любому пакету документов по сделке.
Прозрачный процесс от заявки до отчёта
Вы всегда знаете, на каком этапе находится ваш объект. Никаких скрытых платежей и сюрпризов.
Заявка
Оставьте заявку или позвоните. Инженер задаст вопросы о дефектах и рассчитает стоимость ведомости дефектов.
Выезд и осмотр
Выезд на объект в Москве и Московской области, сплошной осмотр повреждённых конструкций, фотофиксация каждого дефекта.
Обмеры и фиксация
Обмеры дефектных участков, нанесение позиций на обмерные планы и фасады.
Категорирование
Определение категории технического состояния каждой конструкции по ГОСТ 31937-2024.
Составление ведомости
Заполнение ведомости по унифицированной форме: описание, размеры, ссылки на фото, рекомендации.
Выдача документов
Передаём ведомость дефектов, чертежи, фототаблицу и техническое заключение. Форматы — PDF, DWG по запросу.
Гарантия
Гарантия на заключение — 1 год, защита в суде, консультации. Весь цикл от заявки до готовой ведомости — от 3 до 5 дней.
Что говорят наши клиенты
Реальные отзывы от клиентов, которые доверили нам обследование своих объектов.
Наша команда
Ключевые специалисты компании
Благодарности клиентов
Ответы на вопросы
Нужна ведомость дефектов и повреждений?
Оставьте заявку — перезвоним за 15 минут и рассчитаем стоимость
